Заказать звонок

Часто задаваемые вопросы

1. Что можно строить на земельном участке?
2. Накладывает ли нахождение вблизи Озернинского водохранилища какие-либо ограничения на использование земельных участков на территории коттеджного поселка?
3. Как осуществляется процедура оформления строительства индивидуального жилого дома?
4. Сколько будет составлять плата за коммунальное обслуживание в месяц? Какие услуги предоставляются в рамках коммунального обслуживания?
5. Когда заключается договор с Управляющей компанией?
6. Планируется ли возводить забор по периметру всего поселка?
7. Входит ли стоимость коммуникаций в цену покупки земельного участка?
8. Когда будет вода?
9. Когда будет газ?
10. Вы работаете с «материнским капиталом»?
11. Есть ли у Вас ипотека?
12. Как происходит покупка земельного участка?

Вопрос 1. Что можно строить на земельном участке?

Индивидуальные жилые дома (до 3 надземных этажей, высотой не более 20 м), с возможностью регистрации по месту жительства. Индивидуальные гаражи. Хозяйственные постройки. Подробнее см. информацию о градостроительном регламенте.

Вопрос 2. Накладывает ли нахождение вблизи Озернинского водохранилища какие-либо ограничения на использование земельных участков на территории коттеджного поселка?

Не накладывает.

Более подробно с информацией о зонах с особыми условиями использования территории, в пределах которых потенциально могли бы находиться земельные участки в связи с близостью к водохранилищу, их относимости к территории коттеджного поселка и правовом режиме можно ознакомиться здесь.

Вопрос 3. Как осуществляется процедура оформления строительства индивидуального жилого дома?

  1. В Администрацию Рузского городского округа направляется уведомление о планируемом строительстве;
  2. В течение 7 рабочих дней Администрация направляет уведомление о соответствии планируемого строительства;
  3. Осуществляется строительство дома;
  4. Осуществляется подготовка технического плана дома;
  5. В Администрацию направляется уведомление об окончании строительства;
  6. В течение 7 рабочих дней Администрация направляет уведомление о соответствии построенного объекта;
  7. Осуществляется кадастровый учет и государственная регистрация права на индивидуальный жилой дом.

Нормативное обоснование: ч. 1, п. 2 ч. 7 ст. 51.1, ч. 16, п. 5 ч. 19 ст. 55 ГрК РФ, п. 7 ч. 2, п. 1 ч. 3 ст. 14, п. 1.1 ч. 1 ст. 15, ч. 1.2 ст. 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вопрос 4. Сколько будет составлять плата за коммунальное обслуживание в месяц? Какие услуги предоставляются в рамках коммунального обслуживания?

Размер платы за обслуживание определяется пропорционально площади земельного участка в размере 500 руб. в месяц за 1 сотку. Внесение данной платы осуществляется на основании договора возмездного оказания услуг, заключенного с Управляющей компанией. В плату входит охрана коттеджного поселка, оплата заработной платы управляющему поселком, 1 электрику, 1 сантехнику, уборка территории, обслуживание внутрипоселковых сетей, вывоз мусора, благоустройство территории общего пользования коттеджного поселка. Электричество, водоснабжение и водоотведение оплачиваются отдельно по счетчикам. Газоснабжение (с 2022 г.) также будет оплачиваться отдельно по счетчику согласно тарифам Мособлгаза.

Вопрос 5. Когда заключается договор с Управляющей компанией?

Договор возмездного оказания услуг с Управляющей компанией заключается сразу после регистрации права собственности покупателя на земельный участок. В течение 2020 г. покупатель освобождается от оплаты в пользу Управляющей компании, оплату осуществляет застройщик коттеджного поселка.

Вопрос 6. Планируется ли возводить забор по периметру всего поселка?

Да. В настоящее время территория коттеджного поселка отгорожена от д. Ваюхино забором и входной группой. Установка забора по периметру коттеджного поселка в той части, в которой он окружен лесом, будет осуществлена в 2021 г.

Вопрос 7. Входит ли стоимость коммуникаций в цену покупки земельного участка?

В цену покупки земельного участка входит разводка электросетей, сетей водоснабжения и водоотведения до границ земельного участка покупателя, строительство внутрипоселковых дорог. Подключение к газораспределительной сети оплачивается отдельно (стоимость подключения 300 000 рублей).

Вопрос 8. Когда будет вода?

В конце 2020 – начале 2021 г.г.
В настоящее время мы оформляем лицензию, после чего будет осуществлено бурение скважины. Подробнее про инженерные коммуникации.

Вопрос 9. Когда будет газ?

В конце 2021 – начале 2022 г.г. Технические условия на строительство газораспределительных сетей получены.

Вопрос 10. Вы работаете с «материнским капиталом»?

Не работаем.

Вопрос 11. Есть ли у Вас ипотека?

Да, мы предоставляем внутреннюю ипотеку. 50 % цены оплачивается как первый взнос, на оставшиеся 50 % цены устанавливается рассрочка на 2 года под 8 % годовых. Договор можно посмотреть здесь.

Вопрос 12. Как происходит покупка земельного участка?

После просмотра заинтересовавший потенциального покупателя земельный участок бронируется на 3 дня, информация о бронировании оперативно размещается на сайте коттеджного поселка. В течение данного трехдневного срока никаких действий, направленных на продажу забронированного участка иным лицам (показы и т.д.) нами не осуществляется. На электронную почту потенциальному покупателю направляется для изучения проект договора. Потенциальный покупатель высылает для обсуждения свои комментарии, замечания и предложения в отношении договора (при наличии). После согласования текста договора осуществляется выход на сделку. При заключении договора покупатель оплачивает аванс в размере 100 тысяч рублей. Оставшаяся часть цены договора оплачивается по завершении оформления продавцом документов. Возможно предоставление рассрочки (на 50 % цены договора сроком на 2 года под 8 % годовых), с проектом договора можно ознакомиться здесь.



Посмотрите видео о нашем посёлке
На любые вопросы ответим по телефону:
+7 (499) 840-30-00.