+7 (499) 840-30-00

Заказать звонок

Часто задаваемые вопросы

1. Что можно строить на земельном участке?
2. Накладывает ли нахождение вблизи Озернинского водохранилища какие-либо ограничения на использование земельных участков на территории коттеджного поселка?
3. Как осуществляется процедура оформления строительства индивидуального жилого дома?
4. Сколько будет составлять плата за коммунальное обслуживание в месяц? Какие услуги предоставляются в рамках коммунального обслуживания?
5. Когда заключается договор с Управляющей компанией?
6. Планируется ли возводить забор по периметру всего поселка? Каков регламент ограждения участков в поселке?
7. Охраняется ли поселок?
8. Входит ли стоимость коммуникаций в цену покупки земельного участка?
9. Когда будет вода?
10. Когда будет газ?
11. Вы работаете с материнским капиталом?
12. Есть ли у Вас ипотека?
13. Как происходит покупка земельного участка?
14. К какому классу относится ваш поселок?

Вопрос 1. Что можно строить на земельном участке?

Индивидуальные жилые дома (до 3 надземных этажей, высотой не более 20 м), с возможностью регистрации по месту жительства. Индивидуальные гаражи. Хозяйственные постройки. Подробнее см. информацию о градостроительном регламенте.

Вопрос 2. Накладывает ли нахождение вблизи Озернинского водохранилища какие-либо ограничения на использование земельных участков на территории коттеджного поселка?

Не накладывает.

Более подробно с информацией о зонах с особыми условиями использования территории, в пределах которых потенциально могли бы находиться земельные участки в связи с близостью к водохранилищу, их относимости к территории коттеджного поселка и правовом режиме можно ознакомиться здесь.

Вопрос 3. Как осуществляется процедура оформления строительства индивидуального жилого дома?

С 19.12.2020г. «дачная амнистия» распространена на индивидуальные жилые дома на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

До 01.03.2026г. для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности на построенный дом достаточно:

  • технического плана;
  • правоустанавливающего документа на земельный участок (не требуется, если право зарегистрировано в ЕГРН).

Получать какие-либо дополнительные разрешения, согласования, уведомления не нужно.

Нормативное обоснование: ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вопрос 4. Сколько будет составлять плата за коммунальное обслуживание в месяц? Какие услуги предоставляются в рамках коммунального обслуживания?

Размер платы за коммунальное обслуживание определяется пропорционально площади земельного участка в размере 500 руб. в месяц за 1 сотку. Внесение данной платы осуществляется на основании договора возмездного оказания услуг, заключенного с Управляющей компанией. В коммунальное обслуживание входит охрана коттеджного поселка, уборка территории, обслуживание внутрипоселковых сетей, вывоз мусора, благоустройство территории общего пользования коттеджного поселка, а также оплата труда управляющего поселком, электрика и сантехника. Электричество, водоснабжение и водоотведение оплачиваются отдельно по счетчикам. Газоснабжение (с 2022г.) также будет оплачиваться отдельно по счетчику согласно тарифам Мособлгаза.

Вопрос 5. Когда заключается договор с Управляющей компанией?

Договор возмездного оказания услуг с Управляющей компанией заключается сразу после регистрации права собственности покупателя на земельный участок.

Вопрос 6. Планируется ли возводить забор по периметру всего поселка? Каков регламент ограждения участков в поселке?

Забор установлен по всему периметру поселка.

Индивидуальные участки внутри поселка огораживаются за счёт владельцев участков забором, выполненным в едином стиле. Для установки забора вокруг участка необходимо обратиться в управляющую компанию.

Вопрос 7. Охраняется ли поселок?

Да, в поселке осуществляется круглосуточная охрана.

Вопрос 8. Входит ли стоимость коммуникаций в цену покупки земельного участка?

В цену покупки земельного участка входит разводка электросетей и сетей водоснабжения до границ земельного участка покупателя, а также строительство внутрипоселковых дорог. Подключение к газораспределительной сети оплачивается отдельно (стоимость подключения 300 000 рублей).

Вопрос 9. Когда будет вода?

В 2021г.
В настоящее время пробурена скважина, дебета которой хватит на водоснабжение всего поселка. Мы оформляем лицензию, после чего будет осуществлено строительство ВЗУ и сетей. Подробнее про инженерные коммуникации.

Вопрос 10. Когда будет газ?

В 2022г. Технические условия на строительство газораспределительных сетей получены.

Вопрос 11. Вы работаете с материнским капиталом?

Не работаем.

Вопрос 12. Есть ли у Вас ипотека?

Да, у нас есть партнерская программа со СберБанком, который предлагают различные варианты ипотечного кредитования.
Также мы предоставляем внутреннюю ипотеку: 50% цены оплачивается как первый взнос, на оставшиеся 50% цены устанавливается рассрочка на 2 года под 10% годовых. Договор можно посмотреть здесь.

Вопрос 13. Как происходит покупка земельного участка?

После просмотра заинтересовавший потенциального покупателя земельный участок бронируется на 3 дня, информация о бронировании оперативно размещается на сайте коттеджного поселка. В течение данного трехдневного срока никаких действий, направленных на продажу забронированного участка иным лицам (показы и т.д.) нами не осуществляется. Потенциальному покупателю на электронную почту направляется проект договора для изучения. Потенциальный покупатель высылает для обсуждения свои комментарии, замечания и предложения в отношении договора (при наличии). После согласования текста договора осуществляется выход на сделку. При заключении договора покупатель оплачивает аванс в размере 100 000 рублей. Оставшаяся часть цены договора оплачивается по завершении оформления продавцом документов. Возможно предоставление рассрочки (на 50% цены договора сроком на 2 года под 10% годовых), с проектом договора можно ознакомиться здесь.

Вопрос 14. К какому классу относится ваш поселок?

Коттеджный поселок «Ботаника» относится к классу «Комфорт».



Посмотрите видео о нашем посёлке
На любые вопросы ответим по телефону:
+7 (499) 840-30-00.