Заказать звонок

Информация о зонах с особыми условиями использования территории, в которых потенциально могли бы находиться земельные участки КП «Ботаника» в связи с близостью к водохранилищу

Береговая полоса

(п. 6, 8 ст. 6 Водного кодекса РФ, п. 8 ст. 27 Земельного кодекса РФ)

Протяженность: 20 м от береговой линии (уреза воды)

Отношение к территории коттеджного поселка «Ботаника»: Земельные участки коттеджного поселка «Ботаника» расположены на значительном удалении от береговой полосы.

Правовой режим: на земельные участки в коттеджном поселке «Ботаника» не распространяются необходимость обеспечивать свободный доступ на данную территорию неограниченного круга лиц и запрет приватизации – ограничения, предусмотренные для правового режима береговой полосы.

Водоохранная зона и прибрежная защитная полоса

(ст. 65 Водного кодекса РФ)

Протяженность: 200 м от береговой линии (уреза воды)

Отношение к территории коттеджного поселка «Ботаника»: часть земельных участков коттеджного поселка «Ботаника» попадает в водоохранную зону, прибрежную защитную полосу (земельные участки с кадастровыми номерами 50:19:0050318:441, 50:19:0050318:442, 50:19:0050318:443, 50:19:0050318:444, 50:19:0050318:445, 50:19:0050318:446, 50:19:0050318:450, 50:19:0050318:451, 50:19:0050318:452, 50:19:0050318:468, которые соответствуют участкам 24-33, 73-76, 120 на плане коттеджного поселка).

Правовой режим: нахождение в пределах водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы не накладывает ограничений в отношении жилищного строительства. Ограничения, предусмотренные для водоохранной зоны, в основном затрагивают возможности сельскохозяйственного использования данной территории, а также размещение объектов транспортной инфраструктуры (автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов и т.д.). С полным перечнем ограничений использования земельных участков, расположенных в пределах водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы, можно ознакомиться здесь.

Второй пояс зоны санитарной охраны источника питьевого водоснабжения

(п. 2, пп. 14 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ, п. 3.4, 4.4 СП 2.1.4.2625-10, Решение исполкомов Московского городского и Московского областного советов народных депутатов от 17.04.1980 г. № 500-1143)

Протяженность:

Согласно п. 3.4 СП 2.1.4.2625-10 второй пояс зоны санитарной охраны имеет три границы:

  • нижняя, которой является сам створ водозабора или гидроузла;
  • верхняя, которой является точка максимального удаления от водозабора или гидроузла, подпадающего в зону специального регулирования (верхняя граница 2 пояса ЗСО по акватории источника водоснабжения должна быть удалена вверх по течению от плотины гидроузла на расстояние, чтобы время для пробега по основному водотоку, притокам первого порядка и акватории водохранилища до плотины гидроузла было не менее 5 суток (при расходе воды 95% обеспеченности), но не далее створа плотины вышележащего гидроузла);
  • боковая, которой является определенная нормативным документом территория влево и вправо от уреза воды самого водного объекта (реки, водохранилища и пр.):

а) при равнинном рельефе местности — не менее 500 метров от уреза воды;

б) при холмистом рельефе местности — по вершинам первого склона, обращенного в сторону источника водоснабжения.

Решением исполкомов Московского городского и Московского областного советов народных депутатов от 17.04.1980 г. № 500-1143 «Об утверждении проекта установления красных линий границ зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы в границах ЛПЛЗ» зона санитарной охраны для Озернинского водохранилища не установлена.

Отношение к территории коттеджного поселка «Ботаника»: вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Московской области от 22.09.2017 по делу А41-37772/2017 установлено, что вся территория коттеджного поселка «Ботаника» находится вне зоны санитарной охраны источника питьевого водоснабжения. В рамках данного судебного дела обжаловался градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 50:19:0050318:139 (из которого впоследствии были образованы все земельные участки коттеджного поселка «Ботаника». Обжалование градостроительного плана осуществлялось в части указания в нем сведений о нахождении земельного участка с кадастровым номером 50:19:0050318:139 во втором поясе зоны санитарной охраны источника питьевого водоснабжения. В обжалуемой части градостроительный план был признан недействительным, на Администрацию Рузского городского округа была возложена обязанность выдать градостроительный план без указания сведений о нахождении земельного участка с кадастровым номером 50:19:0050318:139 во втором поясе зоны санитарной охраны источника питьевого водоснабжения. Во исполнение судебного акта Администрацией Рузского городского округа издано Постановление № 3825 от 11.10.2018.

Кроме того, совместным Постановлением Правительства г. Москвы, Правительства Московской области от 17.12.2019 г. № 1705-ПП/970/44 определено, что в отсутствие утвержденного проекта зон санитарной охраны границы данных зон и их режим подлежат определению на основании Решения исполкомов Московского городского и Московского областного советов народных депутатов от 17.04.1980 г. № 500-1143 «Об утверждении проекта установления красных линий границ зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы в границах ЛПЛЗ», где Озернинское водохранилище не упомянуто.

Правовой режим: на земельные участки в коттеджном поселке «Ботаника» не распространяются ограничения, предусмотренные для второго пояса зоны санитарной охраны источника питьевого водоснабжения.