Исходя из общей концепции развития поселка, на Управляющую компанию возлагается две функции:

• во-первых – развитие инженерной инфраструктуры поселка;
• во-вторых – осуществление охраны, бытового обслуживания и эксплуатации инженерной инфраструктуры поселка.

В связи с этим нами зарегистрирована некоммерческая организация («Ассоциация лиц по созданию и эксплуатации инженерных коммуникаций и иной инфраструктуры коттеджного поселка «Ботаника»), на которую возложена функция Управляющей компании. Со свидетельством о регистрации и Уставом данной некоммерческой организации вы можете ознакомиться здесь.

Некоммерческая организация (Управляющая компания)  оказывает услуги всем правообладателям земельных участков на основании подлежащего заключению договора на оказании услуг Управляющей компанией. С данным договором можно ознакомиться здесь. Размер ежемесячного платежа по договору с Управляющей компанией устанавливается в размере 5 000 рублей из расчета на участок площадью 10 соток. 

Требования к архитектурному стилю и другие правила, касающиеся размещения строений на участке и эксплуатации территории

Если Вы рассматриваете вопрос о приобретении или уже приобрели земельный участок в коттеджном поселке «Ботаника» под строительство индивидуального жилого дома либо готовый индивидуальный жилой дом с земельным участком, просим принять во внимание, что в целях соблюдения единства архитектурного стиля в коттеджном поселке «Ботаника» установлены следующие основные требования к осуществлению застройки и эксплуатации возведенных строений и придомовой территории.

1. Основные требования к размещению строений на участке
   • Расстояние от строений до границ участка – не менее 3 м
   • Плотность застройки (% отношение площади всех строений на земельном участке к площади земельного участка) – не более 40%
   • На участке могут быть размещены: индивидуальный жилой дом (с возможностью регистрации по месту жительства), индивидуальный гараж, хозяйственные постройки. Организация производств и устройство подсобного хозяйства (разведение домашних животных – кур, уток, гусей, свиней, лошадей и т.д.) на земельных участках запрещены.
   • Высота индивидуального жилого дома – не более 12 м, этажность – не более 2 надземных этажей
   • Индивидуальный жилой дом и иные строения на земельном участке должны быть возведены из дерева или обшиты деревом.
   • Окраска в цвета:
     • сосна Dufa сосна (уже готовая), Pinotex сосна (уже готовая) (образец)
     • палисандр Dufa палисандр (уже готовая), Pinotex палисандр (уже готовая) (образец)
     • темно-серый Dufa колер 010, Pinotex колер 010 (образец)
     • светло-серый Tikkurila Pika Texo — 12BB 35/025 (образец).
2. Водоотведение
   Дом рекомендуется оборудовать станцией полной биологической очистки (септик), обеспечивающей переработку 95-98% процентов отходов до состояния технической воды.

3. Основные требования к установке забора
   • Установка забора осуществляется по типовому проекту (высота – 1,5 м, материал: деревянный штакетник, въездная группа состоит из калитки (ширина 1 м) и откатных либо распашных ворот (ширина 5м)) (проект) посредством обращения в управляющую компанию, по согласованию с ней осуществляется выбор подрядчика.
   • На участках, граничащих с лесом, возможно обустройство калитки во внешнем заборе по предварительному согласованию ее установки с управляющей компанией.
4. Эксплуатация строений и придомовой территории
   • Жители обязаны содержать фасады домов в порядке: фасады не должны иметь облупившейся краски и потеков, следов коррозии, все архитектурные детали (украшения) фасада и малые архитектурные формы (лавочки, вазы для цветов, бордюры и т.д.) должны быть целыми.
   • Внешний вид участков перед домами должен быть аккуратным и ухоженным (газон без сорной травы, кустарник подстрижен, деревья подрезаны, дорожки к дому чистые и без выбоин).
   • Разрешается использование архитектурной подсветки фасадов и деревьев на участке, при условии, что освещение не будет мешать соседним участкам и уличной сети.
5. Дорожное движение
   Разрешенная скорость на территории коттеджного поселка 20 км/час. На всей территории закреплено преимущество пешеходов над автотранспортом. Стоянка автомобилей разрешена на внутренней территории участков. Временная парковка разрешена на специальных выделенных парковочных зонах, а также на въездах на участки при условии, что не создается помех для движения других автомобилей.

6. Иные требования
   • Уклон по участкам не должен допускать подтопление территорий соседних участков.
   • Запрещено складывать какие-либо материалы и т.п. за пределами участка или посёлка, в т.ч. при осуществлении строительства.
   • Коттеджный поселок «Ботаника» расположен рядом с лесным массивом, являющимся поселковой рекреационной зоной. В лесном массиве запрещается разведение костров (кроме специально отведенных для костров зон), а также любые иные действия, которые могут привести к загрязнению леса или ухудшению других характеристик лесной зоны как места отдыха.